为什么宿迁现在房价高的这么离谱，是否还会回到万元以下时代？
截至今天回答时间阳历2021.2.15，万元以下时代？是最高价和平均价都不过万吗？回不到了。
以下作答，我将从客观数据和主观感受（亲身摇号、看房）两个方面讲述。
尽量以主观感受为主，因为毕竟客观数据满天飞，大数据时代大家都很容易获取到，冰冷的数据也没有什么意思。
截至2021.2.15，宿城区二手房挂牌均价10077元/平，环比1月上涨1.00%，同比去年同期上涨10.54%。
市实小二手房的均价在1万8、1万9左右；金鹰、宝龙商圈均价在1万7、1万8；新区树人学校的学区房，均价在1万2；宿豫区万达附近的均价在1万至1万2。
可以说万元以下时代真的回不去了。那难道没有1万元以下的房子了吗？有的，新人民医院红星天铂也有9字开头，宿豫外环边上恒峰御江山6，7字开头也有，经开区很多不到1万的。但像曾经市区里普遍不到万元的时代，中远现代城6000元的那种时代是真的没有了。
大家整天吵吵着房价高房价高，怎么还一直涨？真的有人买吗？
是真的有人买！
2020年我也去申购了新开的楼盘，分别是金鹰花园和吾悦广场的楼盘，这才能知道真的有人买，宿迁的新楼盘真是你捧着钱去，都不一定买得到！
先说金鹰花园，因为本身住在附近，感觉自己住这边确实也有人过来买，价格也还可以，但真是不至于说有什么刚需的那种火爆，所以申购的时候没想到说中签率这么低，想着给60万认筹金交了，最起码有50％以上概率吧！现场抽签的时候，才见识到一家几口人同时认筹申购的到处都是，更有一家来5口人交了300万来抽签，就是这样的条件，反而更加火爆！
工资拿的不高，除了房子卖，宿迁还能有什么，就是房子还有好多烂尾的，我是地道宿迁人，我对宿迁的好感渐渐消失，我也总想着对家乡要不吝赞美之词，可是这儿的污浊已经侵入我骨子里去了，一味的赞美恐怕自己良心都过不去，
首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。
宿迁现在很过分，一味地炒房，让老百姓无处安放，农村***款低的要死，想要买个房难上加难，好不容易住了城里，还得累死累活还房贷，农村起码能种蔬菜自给自足，吃喝不愁，一***，一面临新的生活，什么都吃不消，水果贵，蔬菜贵，消费越来越高，房价便宜了有钱人，穷人越来越苦，生活都不易！
如果供应量上来的话，会出现滞销，进而个别楼盘降价，整个市场出现观望，成交量下滑。现在很多城市靠暂时的供需稳定保持着一定火热态势，但这种局势是暂时的。一旦供地***增加，市场会出现疲态。
原因如下：
1、内生型市场，外来人口少，常住户籍比低于1，人口净流出。长期看房价是有天花板的；
2、但宿迁本身是个人口大市，城镇化高速进程中，本地需求旺盛，能够支撑一定体量、一定规模的上涨。关键是不能猛过头了。
3、产业不发达，房价收入比过高会导致购买力不匹配（这类城市房价收入比依然是有分析价值的）
4、目前存量不多，库存去化周期有限，供应短期紧张造成价格上涨。一旦供应充足，房价局部会被稀释。
这样的城市江苏还有盐城、徐州、淮安等。都是属于过去几年上涨过猛、成交量暴涨，目前已经出现需求被透支、购买力跟不上等现象。从今年3、4月成交情况看，这一类城市，目前尚在回暖中。
至于后市，不看好也不看空。因为这种内生型市场的价格动荡，主要看政策和当地供需情况。
至于整体均价下跌与否，不好说，说不好。现在很多开发商是想降价不敢降，不能降。
希望我的回答对您有所帮助。来个关注，江苏老乡们。
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