成都房产均价会在未来三年（2020-2023）涨到3万吗？
成都目前均价13500左右，均价3万意味着核心区域价格要破5，甚至破6，周边郊区要破2，才能撑起这样的均价，一堆喊能破3的真的是无知的离谱。要知道成都不只有主城区，温江，青白江，新津，郫县都是成都直属区，这些地区目前均价低的只有6000，高的也不破万，你能想象这些地区房价翻三倍吗？？？那些喊能破3的，既然这么看好后市，赶紧砸锅卖铁***冲嘛，青白江现在还有6000多的房子，三万赚翻了，发动你身边亲朋好友。迅速去买！
成都的房价在未来三年内能涨到3万吗？这个要讲区域和地段，比如说高新区，天府新区。这两个区域，好的地段，我可以肯定的告诉你，一定能，因为这两个区域的房子很多已经上了3万，有些小区已经上了5万。以我们小区周边为例，一六年的地皮土拍价最高6千多，一七年最高抄到2万多，那只是个例。但从近期土地拍卖的价格看，如果不是***控制，土地拍卖已经两万多了。以万科为例，他们17年土地拍卖8000多，他们的开盘价是两万。如果土地拍卖是两万拿下的，开盘价上3万应该不成问题，所以我一直认为成都的房价会涨。因为房价的上涨不是因为你的收入多少来定的，这是一种趋势，当你从更深层次了解中国的现状，你就不会觉得成都的房子会跌了。在中国，成都是现在唯一能看好的城市之一。
我认为不会哈！
未来的三年时间，整体均价破3万，我认为是不可能的。但是部分区域的房产均价破3万是可能的。
就目前房产的土拍价格来说。土拍价格在一万六七及其以上的，基本上开出来的价格都会在3万至3万以上。其户型主要是以高端改善为主。并且这种高价盘，很多区域都是多个盘聚集在一起。变相的抬高了一个区域的房产价格。
今年看几个豪宅能不能开出来，万科公园五号，万科锦绣，保利和光屿湖等等一些高新区和天府新区的豪宅！开出来估计都是在二万五到三万的样子！
其次就是有一些部分老牌的高端住宅区域，例如金融城和攀成钢之类的！也是在随着时间的推移价格在上涨。
你好！一张图搞定，简单粗暴。
在链家二手房，搜索楼龄5年以内的时候数据显示22951套房
在加个房产证满两年的时候，就变成了3418套！
对比一下成都二手房很大一部分是房龄5年以内产权证下来未满2年的房子高达19533套....
这些房房龄5年内房产证都没两年就拿出来出手了！
如果算整体主城区，肯定不会。
原因非常简单，因为现在大成都均价才1.3万左右，主城区在1.8左右，而均价是要看二手房和新房的平均数的。
虽然新房三环内没有两万以下的新房了，3-4万的楼盘也不少见，而且你说新盘都这个价了，购房者是傻的吗？还指望买了亏吗。所以新盘价格的趋势肯定是上涨，上涨的幅度有待观望，趋势是不会变得。
新房上涨其实还有一个很重要的原因就是***的地价贵了，面包和面粉的关系罢了，地价你看也没有降低的趋势下，2万的地价加无偿移交部分，楼面价都快2.5了，开发商再加点利润，不卖3万怎么可能。
但除了新房，老旧房并不看好，这个会拉低房价的平均水平，很多老破小除了学区位置极佳外，并不具备大幅上涨的空间，未来会缓慢增长，但是要想增长到可以将新房也一并平均到3万的水平，可能还是有点难度。
预估3年后，没有宏观不可变因素，大概均价会在2-2.5万左右。
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