买家拿我的房子做抵押，有没有风险？
买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？
你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。
买家拿我的房子做抵押 有没有风险？
一、看“批贷函”后再过户
在二手房交易中，涉及***的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行***有关的文件上签字，便于银行核对***人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张***给银行，如果买家申请***通过了，银行会将买家***的钱打给卖家提供的***账户上，这就是***。
所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会***给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。
PS：银行经拒贷的常见情况
1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）；
2、逾期次数过多（***和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）；
3、虚***收入证明；
要看情况，为什么要拿你的房子做抵押呢？他是首付款不够呢？还是什么情况呢？买卖合同有没有签过？定金有没有付过？如果说他首付款差一点，合同签好，搭个桥，抵押借钱是可以的，另外再签一份抵押合同，这个要找专业的中介操作，风险不是很大的。
你好，很高兴回答您的问题。
这个风险非常高，想不明白为什么买家要这样操作？ 买家肯定想空手套白狼，房子交易过户，提前是房子不能有抵押有***才可以过户，他都拿去做抵押了，还怎么交易？
如果买家担心交了定金或者首付款给你，你这边不配合过户的话，完全可以做银行资金监管呢。
您好，很高兴能回答你的问题，本人从事地产销售行业7年多，在这里我给你做详细的解释，其实风险是可以控制的。
你有一套二手房要卖，而买家的付款方式为：按揭付款，那么按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。在这里先跟你讲下二手房交易的买卖流程：查册（核实房屋没有产权***）--签订买卖合同，支付定金--买家申请银行***--银行出具买家的同贷书（银行同意买家***的通知书）--办理过户递件手续，支付首付款--出新证--签***合同及抵押合同--银行放款给卖方--交楼。
作为卖方，在办理过户之前，你一定要看到银行出具了买方的同贷书，就证明买家是获取了银行***，就可以保证房子过户后，你是可以收到银行支付给你的尾款。如果你们是找中介公司交易的，一般都会有专业的按揭人员帮你们办手续的。
还有一个重点需要注意的：就是当出了买方新房产证后，要马上交由银行或律师，由他们安排买方办理签订***合同和抵押合同，当这两个步骤都做完了，你就可以安心的等银行放款了。
希望我的回答能给你带来一点帮助，如果要想了解更多房产交易的信息，欢迎关注我，私聊我，谢谢。
首先，你说的可能性不大，第一，房子抵押，不是本人无法抵押，你房子没有过户给他，他就算拿你房产证去抵押，银行也不会给他办理。
第二，房子交易，银行接受买家***了，给你们办理***了，那么你就可以等银行给你打款了。这个放心，过完户给买家，那么跟你没影响了，买家***办下来了，你就等银行给你打钱就可以了，至于房子就是买家的了，他想抵押那么他完全可以
可以先去银行买金条，再把金条抵押给银行***吗？
这个纯属吃饱撑的，有钱买金条，完了之后又去银行抵押***，折腾什么呢？
存款利率一定是低于***利率的，这一点你应该非常清楚吧。为什么要拿着没有利息的钱买金条，然后再抵押***，从银行获得高息的***呢？
你这样的操作没有问题，肯定是可以的，银行也非常喜欢你，但是你想没想过后果是什么。
例如你拿着价值100万的金条去银行***，你最多能贷出90万就不错了，这个是为什么不用多说了吧。
你100万的现金流变成了90万，你还需要付比较高的利息，然后你能不能利用这笔钱再赚钱咱还不知道，最起码你就已经是背负了90万元的外债。
我们就说黄金会涨，但是在这个时候，黄金涨了和你有什么关系，你已经抵押给银行了，如果你还不了款，银行分分钟把你的黄金给你执行了。
可以，很好的对冲风险方案。
1.赌金价升。
2.赌通胀。
3.赌战争。
4.低利率环境借贷成本低。
5.现金流好，自己的钱还可以再投资。
如果没有战乱等风险，付出的无非是低利率环境下的借贷成本低，投资收益受受影响但仍然可控（与抵押别的***无区别）。如出现不可控的极端情况，投资收益受损则黄金收益可用来风险对冲。
有人提出买房再抵押房，这种方式之前更常见，但十分不适用于有战争预期时。
理论上是没有问题，在实际操作中也是可以操作，不过可能会有比较多的限制，相对繁琐。题主其实提供的是一种思路，主要涉及的还是资产配置，如果把黄金换成房产，那其实绝大多数的人就非常能理解了。
具体的操作模式：先购买金条（或者纸黄金），然后申请***，一般来说为黄金价格的7-8折，利率一般都是基准或者稍微上浮10%-15%，因为这类业务属于低风险业务。期限一般是1年，付息方式为按月结息。
这个***的过程，一般在网银上可以操作，不过网银操作的基本都不超过100万（有些行额度更小），大额的需要线下找客户经理操作。客户经理并不是很愿意接这类单子，因为***利率低，收益低，而且操作比较繁琐，所以可能会找理由拒绝。你可以找熟悉的去操作。
***出来的钱，尤其是大额的，还是要按照***管理办法，进行受托支付管理（小额的可以自主支付），所以***的用途表面上也要落实好。受托支付后，钱才可以自由支配使用。
风险点：
1、***转贷风险
先不管你是否是喝醉酒提出的问题，还是你的脑袋被啥“踢过”，我就按照你的问题回答你：
其一：银行从来不生产金条，也从不卖金条，银行只是赚个中介费，代理销售而已，真正卖给你金条的，是那些黄金公司，银行大多只是借了地方给它卖而已。
其二：你买了金条再抵押给银行***，理论是可性的，但是实际上大多你身边的银行都不多这个质押业务，十有八九建议你去典当行办理。
其三：个人建议你先去银行柜面买黄金，让银行赚一笔，然后再去办理贵金属质押，再让银行赚一笔利息，何乐而不为！
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不管资本市场上金价如何调整，从长远来看，黄金都是稀缺***，升值空间很大，同时需要的时间跨度也很长，想要投资的话就要做好打持久战的准备，不可半途而废，坚持持有才能收获更多的收益。
我们看看黄金的走势图就可以得出结论，历年来黄金都是呈缓慢上升趋势，由于它的稀缺性，各行各业都需要大量的黄金，特别是个人配饰一块，每年消费的黄金数量都不断增加，各国都在纷纷储藏黄金，一些***国家尤为明显，在纸币与黄金之间做一个选择的话，他们一定会兑换成黄金。
黄金的特性历来都是官方的硬通货币，和平时期对它的依赖主要是工业和个人配饰，战乱时期才真正体现它的价值，也只有黄金在战乱期间做到硬流通，纸币在战乱期间不过就是一张印有团的废纸，擦***都会嫌弃它太硬。
所以我个人是非常看好黄金的潜力与升值空间，如果家有闲钱，余钱的情况下，入手一点实物黄金是一个不错的选择，在任何时候都可以迅速变现，不影响它使用的价值，购买力。如果想要投资黄金的话，建议大家要去正规的地方去购买，最好是人民银行，这样在安全性，保真度，纯度上能够有一个保障。
至于把黄金再次抵押给银行***出来的话，短时间内，你所***出来的金额和黄金的实际价格有出入，***金额不会有抵押的黄金的实际价值想匹配，按照二比八来讲、100万得实物抵押、***的金融绝对没有100万，可能只有70%左右，而存款储蓄的抵押可以达到80%，所以这么操作的话，所体现的价值就完全没有得到体现。
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