证券时报记者 张淑贤
3月12日，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT在上海证券***上市，标志着我国REITs（不动产投资信托基金）市场扩容增类再进一步，试点范围覆盖到消费基础设施领域。
2023年10月，中国***发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将REITs试点范围拓展至消费基础设施。两单消费基础设施REITs的上市即是对上述安排的具体落实。
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其中，金茂项目底层资产是购物中心长沙金茂览秀城，作为央企中国金茂打造的首个览秀城产品，收益表现良好，市场竞争力较强；物美项目发起人物美集团系重要民生企业，底层资产位于北京市中心城区，是典型的社区商业项目，民生属性突出。
首批消费基础设施REITs的推出，是资本市场落实党中央***院决策部署和中央金融工作会议精神的具体举措，将有力推动“促消费、稳增长”，丰富REITs资产类型和投资者投资标的，构建消费基础设施领域“投、融、建、管、退”的良性循环，为我国REITs市场长期健康发展注入新动力。
上述两单消费基础设施REITs上市后，上交所上市REITs数量已达23只，发行规模近800亿元，涵盖消费基础设施、收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、保障性租赁住房、新能源等主要资产类型，市场规模效应、示范效应进一步增强。
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下一步，上交所将按照中国***、国家发展改革委的统一部署，认真履行市场组织、建设、监管职责，稳步有序推动REITs市场扩容增类，深化REITs市场生态建设，激活市场内生发展动力，更好促进一二级市场联动和投融资协同健康发展。
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