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武侯区奢侈品包包店,武侯区奢侈品包包店地址

  1. 朋友介绍一商铺,成都的,租给耐克,12年平均年租金40多万,总价500多万,可以买吗?家里人不同意怎么办?

朋友介绍一商铺,成都的,租给耐克,12年平均年租金40多万,总价500多万,可以买吗?家里人不同意怎么办?

500万是到手价格吗?如果是的话,我们先来算一笔账!

500万的到手价格,40万的租金收益,就相当于租金回报率为8%,说实话,真的不错!

因为从租金回报率来看,是满足了一套合格的商铺。

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(图片来源网络,侵删)

因为对于现在的商铺投资来说,看的就是一个租金回报率,如果租金回报率不达标,那么一切都是扯淡:

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右,跑不赢通胀,甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市,投资的门槛低,少则几十万,多则上百万即可。但是租金收益非常低,不值得投资,属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子,因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益,并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高,主要集中在一线、新一线、强二线等城市,少则几百万,多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现,大部分都是新铺,同时,他们也被称之为合格的铺子,看到了可以投资。

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第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有,主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式,基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子,记住,别错过。我们称之为非常优质的铺子,极其稀缺,属于极品!!

所以,对于你现在的这套铺子来说,从租金回报率来看,已经满足了一个合格商铺的标准,可以考虑!

第一,就是租给耐克的时间期限是多少,租金合同是怎么写的?如果快要到期了,那么这个年均40多万的租金就要打折,重新考虑了。

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第二,产证是否清晰,为什么那么好的铺子会卖给你?这个一定要自己考虑和调查清楚,到是为什么会卖给你。天下没有白掉的馅儿饼,那么好的租金回报率,仅仅卖你500万是否可信,我觉得这样的铺子,提高到550万,600万出手都是有机会的!

朋友介绍一成都商铺,租给耐克,12年合同租给耐克租金每年40多万,总价500多万,可以买吗?

回答是:此商铺可以买,但需要考察以下几个方面,如下:

一、此商铺的投资回报率和回报周期较好,从投资角度看,比较合适

首先,这个位于成都核心商圈的商铺年租金是40多万,总价为500多万,年投资回报率为:40/500=8%,比较符合正常商铺的投资回报率。

其次,商铺投资回报周期看,此商铺的回报周期为500/40=12.5年,也是比较优质的商铺。即使有一部分需要***,只要能控制在20年的回报周期,这样的投资,都算是好的选择。

二、投资此商铺需要考察以下重点问题

1、需要考察这个商铺的地理位置和潜力

当然,通常情况下能让国际大牌NIKE开直营店的商铺,位置一般都不会太差。因为耐克的选址就很严格,需要商圈成熟,配套合理,并且位置都是比较优越的。比如我所在的二线城市,在恒隆广场、世贸广场、万达广场等才有耐克的专卖店,最次的一个是在大润发的主通道有一工厂店。

总之,能让耐克相中的商铺,其位置必定是优越的,商圈是成熟的,一般是可以投资的!

2、需要考察此商铺的实际面积和物业结构

到此,以上就是小编对于武侯区奢侈品包包店的问题就介绍到这了,希望介绍关于武侯区奢侈品包包店的1点解答对大家有用。

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